Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
በኪጋሊ ሩዋንዳ በተካሄደው የአፍሪካ ሆቴል ኢንቨስትመንት ፎረም ላይ የጄኤልኤል ሆቴሎች እና መስተንግዶ ቡድን ከፍተኛ ምክትል ፕሬዝዳንት ዣንደር ኒጄንስ እንዳሉት ለሆቴል ዘርፍ ያለን የመካከለኛ ጊዜ እይታ አዎንታዊ ነው እና የጄኤልኤል ትንበያዎች እድገትን ይፈልጋሉ። በሚቀጥሉት ሶስት አመታት ውስጥ ከ 3% እስከ 5% በዓመት. ከኢንቨስትመንት አንፃር፣ በ1.7 ከሰሃራ በታች ባሉ የአፍሪካ ሀገራት 2017 ቢሊዮን ዶላር እና ተጨማሪ 1.9 ቢሊዮን ዶላር በ2018 ኢንቨስት እንደሚደረግ ተንብየናል። ጎልማሳ"
ኒጅነንስ አክለውም “የሆቴል ሴክተሩ ያለ ተግዳሮቶች አይደለም እናም የአፈፃፀም ልዩነት እና ለቁልፍ ገበያዎች እይታ እየጨመረ እያየን ነው። ክልሉ ሰፊ ፈተናዎችን እና እድሎችን እንዲሁም አደጋን እና ሽልማቶችን ያቀርባል። ከአለምአቀፍ ካፒታል አንፃር የኢንቨስትመንት እድሎችን ከመፈለግ አንፃር፣ ክልሉ ለማሰስ ፈታኝ ሊሆን ይችላል። ባለሃብቶች እና አበዳሪዎችም ይህንን ተገንዝበዋል እና የክልል ተጫዋቾች በዘርፉ ውስጥ መገኘታቸውን ለማስቀጠል የመጀመሪያውን አንቀሳቃሽ ጥቅማቸውን ቢጠቀሙም ፣ ገበያዎች እየበሰለ እና ግልፅነት እየጨመረ በሄደ መጠን የአለም ካፒታል ወደ አከባቢው እየጨመረ ይሄዳል ።
የሆቴል ገንቢዎች እና ኦፕሬተሮች ይህንን ፍላጎት እንዴት እንደሚጠቀሙ እየተረዱ እና ለእያንዳንዱ የገበያ እና የደንበኛ መሰረት በጣም ተስማሚ የሆነ ሰፊ መስተንግዶ እያቀረቡ ነው። ይህ የፍላጎት ዕድገት፣ ከአቅርቦት እና ከፍላጎት ጋር በማጣመር፣ ለኢንቨስትመንት ጥሩ መሰረት ይጥላል። ኒጄንስ እንዳሉት "ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ ከሰሃራ በታች ባሉ የአፍሪካ ሀገራት የሆቴል ዘርፍ ላይ ተጽእኖ ያሳደሩ የአጭር ጊዜ ተግዳሮቶች ቢኖሩም ለቀጣናው የረጅም ጊዜ የኢንቨስትመንት መሰረታዊ ነገሮች አዎንታዊ ናቸው." የማክሮ ኢኮኖሚ ልማት እና የመንግስት ፖሊሲ በቱሪዝም፣ በኢንቨስትመንት እና በኢኮኖሚ እድገት ላይ የኮርፖሬት ፍላጎት በሚመራው ዘርፍ ውስጥ ወሳኝ ናቸው።
ከሰሃራ በታች ባሉ የአፍሪካ ሀገራት ለመግባት ዋናው መሰናክል በጥናቱ መሰረት ዝቅተኛውን የመመለሻ ገደብ የሚያሟሉ ፕሮጀክቶችን ማግኘት ነው። ካፒታሉ ይገኛል፣ ነገር ግን ባለሀብቶች የፍትሃዊነት ተመላሾችን ለማግኘት ትክክለኛውን ጥቅም ለማግኘት ይፈልጋሉ። ባለሀብቶች የተለያዩ የገንዘብ ሁኔታዎችን ለመቋቋም በሚታገሉበት በዚህ ዓመት የውጭ ምንዛሪ እጥረት ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል። በፖለቲካ፣ በኢኮኖሚ እና በገንዘብ መረጋጋት ላይ ያለው ማሻሻያ በክልሉ የሆቴል ኢንቨስትመንት ላይ የሚኖረው የአደጋ ዓረቦን ይቀንሳል፣ ይህ ደግሞ የካፒታል ፍሰቱን ይጨምራል። የልማት ባለሙያዎች፣ ባለቤቶች እና አበዳሪዎች በክልሉ ውስጥ ልምድ ስለሚያገኙ የልማት ወጪዎች በመካከለኛ ጊዜ መቀነስ አለባቸው። የአዳዲስ ፕሮጀክቶች ቧንቧ መስመር ይበልጥ ውጤታማ በሆነ መንገድ ሲተገበር, ፈሳሽነት ይጨምራል እናም የመውጫ አማራጮች ይሻሻላሉ.
በክልሉ ያሉ አበዳሪዎች ከደንበኞቻቸው ይልቅ ለሆቴል ዘርፍ በተለይም እንደ አዲስ ዘርፍ በሚታዩት የሥራ ማስኬጃ የገንዘብ ፍሰቶችን በመጻፍ ረገድ ጥንቃቄ ያደርጋሉ። ኒጅነንስ ሲያጠቃልል፣ “ለወደፊቱ ጊዜ፣ የንግድ ባንክ ብድር ለስፖንሰር አድራጊው በሚሰጠው ምላሽ ላይ እንደሚወሰን መጠበቅ እንችላለን፣ የልማት ባንኮች ደግሞ አዳዲስ ድንበሮችን በፈር ቀዳጅነት ሚና ይጫወታሉ። ተቋማዊ ኢንቨስትመንቱ እየጨመረ በሄደ ቁጥር ብድር መስጠት በተሻሻሉ ውሎች ላይ የበለጠ ዝግጁ እንደሚሆን ይጠበቃል፣ ይህ ደግሞ በፍትሃዊነት ላይ የተሻለ ትርፍ ያስገኛል ።
የሚገነቡበት እና የሚገበያዩባቸው የገበያ አቅርቦቶችን እና የፍላጎት ተለዋዋጮችን በጥንቃቄ የሚያጤኑ ባለሀብቶች ለከፍተኛ ስጋት የተስተካከለ ትርፍ ለማምጣት ምቹ ናቸው። በሚዛን መድረኮችን መመስረት የሚችሉ የውጭ ካፒታልን ለመሳብ ወይም ለትላልቅ አለምአቀፍ ተጫዋቾች የማግኘት ተስፋ ለመሆን በጥሩ ሁኔታ መቀመጥ አለባቸው።
በየገበያው ውስጥ ያለው ልዩ ልዩ የመሠረታዊ ነገሮች ስብስብ ባለሀብቶች እና አበዳሪዎች ወደ ዘርፉ በሚቀርቡበት መንገድ ላይ ወሳኝ እየሆነ መጥቷል, ክልላዊ-አቀፍ አቀራረብ ከጊዜ ወደ ጊዜ ፈታኝ እየሆነ መጥቷል. ጥናቱ ኢንቨስተሮች እነዚህ ገበያዎች የሚያመጡትን ልዩነት መቀበል አለባቸው የሚለውን አመለካከት ያበረታታል ነገርግን ከሁሉም በላይ ግን የእነዚህን ገበያዎች ልዩነት እና ልዩነት ይገነዘባል።
